Autovistoria predial conduzida do início ao fim.
Da análise documental à comunicação à Prefeitura: vistoria técnica, laudo e ART, para que o seu condomínio permaneça regular pelos próximos cinco anos.
Um único responsável por todas as etapas.
O síndico não precisa coordenar profissionais, prazos nem protocolos. Conduzimos a autovistoria da análise inicial até o registro na Prefeitura e seguimos acompanhando o condomínio depois da entrega.
Análise prévia
Levantamento das características da edificação e da documentação disponível.
Proposta sob medida
Escopo e equipe definidos conforme o porte e os sistemas do edifício.
Vistoria técnica
Inspeção presencial das áreas comuns, fachadas, cobertura e sistemas prediais.
Laudo e ART
Laudo técnico entregue em até 15 dias após a vistoria, com ART registrada.
Comunicação à Prefeitura
Registramos a autovistoria junto ao órgão municipal competente.
Acompanhamento
Orientação nas correções, nova vistoria quando necessária e aviso do próximo ciclo.
A edificação analisada como um conjunto.
Cada sistema é verificado quanto ao estado de conservação, ao desempenho e aos riscos aos usuários, com as anomalias registradas e classificadas por prioridade.
Estrutura
Pilares, vigas, lajes e elementos aparentes: fissuras, deformações e corrosão.
Fachadas
Revestimentos, pastilhas, rejuntes, juntas e risco de desprendimento.
Marquises e varandas
Elementos em balanço, guarda-corpos, fixações e infiltrações.
Cobertura
Impermeabilização, telhados, calhas, rufos e reservatórios.
Instalações elétricas
Quadros, circuitos, aterramento e condições de segurança.
Hidrossanitário
Prumadas, bombas, vazamentos e sistemas de drenagem.
Proteção e SPDA
Para-raios, combate a incêndio e rotas de saída, conforme documentação.
Sistemas mecânicos
Elevadores, exaustão e equipamentos, com verificação da manutenção.
Cada sistema avaliado por quem é especialista nele.
Conforme o porte da edificação, a vistoria é conduzida por uma equipe de engenharia integrada, e as conclusões são consolidadas em um único laudo.
01Engenharia civil
Estrutura, fachadas, marquises, cobertura e impermeabilização.
02Engenharia elétrica
Quadros, circuitos, aterramento e SPDA.
03Engenharia mecânica
Bombas, elevadores, exaustão e demais sistemas prediais.
Equipe dimensionada conforme o porte e a complexidade de cada edifício.
Documentação completa, clara e pronta para a assembleia.
- Laudo técnico de autovistoriaElaborado com base na NBR 16747 – Inspeção predial.
- ART registrada no CREA-RJResponsabilidade técnica formal sobre o trabalho.
- Anomalias classificadas por prioridadeO que é urgente e o que pode ser programado, para o síndico planejar com segurança.
- Relatório fotográficoRegistro de cada ponto observado na vistoria.
- Comunicação à PrefeituraRegistro realizado pela nossa equipe.
- Aviso do próximo cicloLembramos o condomínio antes do vencimento da autovistoria.
Uma obrigação que também protege o patrimônio.
Segurança para a gestão
A autovistoria em dia documenta que o condomínio cumpre suas obrigações e dá respaldo técnico às decisões do síndico.
Imóvel sem pendências
A regularidade da edificação facilita a venda e o financiamento das unidades e evita autuações.
Manutenção planejada
Identificar anomalias cedo permite programar as correções, que custam menos do que intervenções emergenciais.
Documentos que ajudam na análise.
Não é preciso ter todos para pedir a proposta. Se faltar algum, orientamos como obter.
- Habite-se da edificação
- Plantas e projetos disponíveis
- CNPJ do condomínio
- Ata de eleição do síndico
- Laudos de autovistoria anteriores
- Contratos de manutenção (elevadores, bombas)
- Registros de obras recentes
- Certificado do Corpo de Bombeiros, se houver
Cada edifício é avaliado individualmente.
Envie algumas informações do condomínio e retornamos com uma proposta personalizada, com escopo, equipe e prazos definidos.
- Endereço do prédio
- Número de pavimentos
- Número de unidades
- Data da última autovistoria, se houver
Dúvidas comuns de síndicos.
Com que frequência a autovistoria deve ser feita?
No Rio de Janeiro e em Niterói, a autovistoria deve ser renovada a cada cinco anos. Avisamos o condomínio antes do vencimento.
Quanto tempo leva todo o processo?
A vistoria é agendada conforme a disponibilidade do condomínio, e o laudo é entregue em até 15 dias após a vistoria, já com a ART.
O síndico precisa acompanhar a vistoria?
Basta que alguém do condomínio garanta o acesso às áreas comuns, à cobertura, às casas de máquinas e aos quadros elétricos.
E se forem encontrados problemas?
As anomalias são classificadas por prioridade, com a orientação técnica para a correção. Acompanhamos as correções e realizamos nova vistoria quando necessário.
A comunicação à Prefeitura está incluída?
Sim. A emissão da ART e a comunicação ao órgão municipal fazem parte do serviço.
Quais cidades vocês atendem?
Rio de Janeiro e Niterói.